Appartement Saint-Étienne / 28 m²
59.000€
✴️5Kimmo✴️ Studio meublé 28 m² – Résidence La Toison d’Or – Ascenseur – Charges tout compris / Saint-Étienne
🏡 Studio meublé – Résidence sécurisée
▻ Situé à Saint-Étienne, rue Émile Littré, au sein de la Résidence La Toison d’Or, ce studio meublé de 28 m² est situé au 1er étage avec ascenseur.
La résidence est sécurisée et bénéficie de la présence d’un concierge, ainsi que d’un entretien régulier des parties communes.
Le bien est vendu entièrement meublé, avec environ 3 000 € de valorisation mobilière, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.
▻ L’agencement:
Le studio se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée, d’une salle de douche avec WC, ainsi que d’une pièce de vie fonctionnelle et bien aménagée.
L’espace principal comprend :
Un bar / table haute
Un petit espace salon avec canapé
Un espace nuit
Un grand placard mural offrant de nombreux rangements
Un agencement optimisé permettant de profiter pleinement des 28 m².
▻ Charges:
L’un des principaux atouts de ce bien réside dans ses charges particulièrement complètes.
Les charges sont d’environ 750 € par trimestre, soit environ 250 € par mois, et comprennent:
⚡ Électricité
🔥 Chauffage
💧 Eau chaude et eau froide
📶 Wifi
🛗 Ascenseur
👨💼 Concierge
🧹 Entretien des parties communes
🔨 Fonds de travaux
👉 L’ensemble des charges est compris dans ce forfait.
Il n’y a donc pas d’autres charges de copropriété à prévoir pour l’acquéreur en dehors de ce forfait.
La copropriété compte 42 copropriétaires et aucun travaux particulier n’est à prévoir sur la copropriété.
▻ Un bien intéressant pour un investissement locatif:
Le studio était précédemment loué 450 € / mois charges comprises.
Il existe une possibilité d’optimiser la rentabilité en repositionnant le loyer et en faisant supporter au locataire une partie des charges, à hauteur d’environ 150 € / mois, en complément du loyer.
Le bien peut ainsi constituer une solution intéressante pour un investissement locatif avec des charges très lisibles, notamment grâce au forfait comprenant l’ensemble des principaux postes de dépenses.
▻ À propos de la SCIA:
L’acquisition du studio se fait via une SCIA (Société Civile Immobilière d’Attribution).
Il s’agit d’un mode de détention permettant d’être propriétaire du bien au travers de la société. Pour l’acquéreur, le fonctionnement de l’achat reste similaire à une acquisition immobilière classique, avec un acte de vente et une acquisition encadrée par un notaire.
L’acquéreur devient associé de la SCIA et détient les droits correspondant au logement acquis.
◮ En résumé :
🏡 Type de bien: Studio meublé
📏 Surface: 28 m²
📍 Localisation: Saint-Étienne – rue Émile Littré
🏢 Résidence: La Toison d’Or
🏢 Étage: 1er avec ascenseur
🛋 Pièce de vie: espace canapé + espace nuit
🍽 Cuisine: équipée
🚿 Salle de douche: avec WC
🗄 Rangements: grand placard mural
🍴 Bar / table haute
🛋 Vendu meublé
💰 Valorisation du mobilier: environ 3 000 €
🔐 Résidence sécurisée avec concierge
👥 Copropriété: 42 copropriétaires
💶 Charges: environ 750 € / trimestre, tout compris
⚡ Électricité incluse
🔥 Chauffage inclus
💧 Eau chaude et froide incluses
📶 Wifi inclus
🛗 Ascenseur inclus
👨💼 Concierge inclus
🧹 Entretien des parties communes inclus
🔨 Fonds de travaux inclus
🏗 Aucun travaux à prévoir sur la copropriété
🏠 Acquisition via SCIA
💼 Dernier loyer : 450 € / mois
⭐ Un studio clé en main, entièrement meublé, au sein d'une résidence sécurisée, avec un fonctionnement particulièrement simple grâce à des charges comprenant l'ensemble des principaux postes de dépenses. Une opportunité à découvrir aussi bien pour un investissement locatif que pour un pied-à-terre à Saint-Étienne.
Contact: 📞 Bastien Rollet – 06 89 96 11 75 - 9 Av Grégoire Chapoton; 42170 St-Just-St-Rambert
Prix: 59.000 €
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